织梦CMS - 轻松建站从此开始!

市区新一轮大规模拆迁启动!楼市再次走到十字路口!

时间:2018-08-25 05:41来源:网络整理 作者:佚名

毫无疑问,2016年至2017年温州房地产市场的繁荣,背后主要推力是城中村改造和旧小区改造货币化安置率的大幅提高。

所以,判断今后楼市行情会如何发展?剔除其他因素,这个关注点是一个很重要的观察窗口。

1

经常有看“微信公众号--楼市温州”文章的粉丝都知道,我们在这方面的报道不少。

2011年至2015年,市区楼市受“老高”事件影响,陷入长时间的低迷,楼市几乎进入冰冻期。但自2015年下半年开始,国家实施强有力的“棚改”计划,我市也为此实施“大拆大整、大建大美”的城市战略。

由此,拆迁、货币化安置率提高带动带动购房需求,并促进楼市复苏,直至繁荣。

在这中间,单单2017年,我市就累计完成城中村改造签约9.8万户、拆除8.6万户,其中整村签约85个、整村拆除83个;全市新开工保障性安居工程棚改安置住房(含货币安置)66676套。

其中鹿城区完成城中村、旧小区签约1.88万户、拆除1.3万户,城中村改造三年任务提前一年完成,核心区总体告别了有城中村的历史,城中村改造工作考核全省第一。

有此业绩,2017年全市城中村改造无论是整村、连片改造(签约、拆除)规模,还是安置房项目开工建设体量,均为历年最高。在全省城中村改造考核排名中,温州市排名位居全省第一。

在推进安置方式转变方面,市区部分区域实施期房回购政策,已启动改造区块货币回购率从不足5%提高到50%以上,扭转了就地安置的局面,为城市开发、实现蝶变腾出了空间。

在货币化安置率提高的背景下,市区房屋总成交量2017年是历史高峰。说明市区“大拆大整”工作对房地产市场的带动是史无前例,带动作用明显。

捋一遍后,你们可以找出之前几年市区楼市繁荣的背后推手了!

2

之后,受国开行“棚改”和地方债等政策调整影响,包括温州在内的城中村和旧村改造进度明显放缓。

在温州,由于原来我市设定城中村和旧小区改造的三年计划,已基本完成,所以今年上半年“大拆大整”基本停滞,几乎没有信息显示市区那些区域将要拆迁的消息。

随着市区拆整力度减弱乃至拆整工作的提前完成,对市场的带动作用也逐渐减弱,并逐渐消失。今年上半年市区楼市也逐渐进入横盘期,除个别刚需楼盘销售仍好外,市区大部分新盘都遭遇了销售困境。

但细心的市民,最近发现市区好多地方有开始新一轮拆迁和改造,其中鹿城区涉及12000多户,与上一轮集中在城中村改造不同,此次绝大部分是旧村和旧城的改造和拆迁。

鹿 城 区

日前,松台街道对庆年坊历史文化街区总建筑面积33.2万平方米进行改造,涉及3720户;

8月20日,双屿街道箬笠岙村旧房腾空,涉及1268户;

8月15日,大南街道启动丰收新村和隔岸垟新村改造,涉及2435户;

8月8日,五马街道D级危房签约工作启动,涉及845户;

鹿城首个适用“房票新政”--七都板桥村旧村改造开始动迁,涉及550户。

瓯 海 区

8月20日,今年瓯海区体量最大的城中村改造项目梧田街道梧田街村城中村改造启动,该项目征收范围为温瑞大道以西,温瑞塘河以东,月落垟村以南,老殿后村以北,征收面积约60万平方米,共涉及汇头、藕池、河庄、东垟、前牌、塘路6个自然村以及河庄小区改造户2068户。

还有之前,梧田街道北村村城中村改造项目也已整体启动。

龙 湾 区

近日,中国农业发展银行温州市分行向温州市龙兴新农村建设有限公司成功投放12亿元棚户区改造中长期贷款,用于温州市龙湾区2018年棚户区(城中村)改造项目货币化安置补偿款。本项目涉及棚户区农户房屋征收1305户,拆迁建筑面积233590平方米,征收土地面积488.99亩。

涉及状元街道御史桥村、状元街道状元桥(区块);永中街道沧河村(区块)、永中街道上京村、瑶溪街道环一村。

据了解,龙湾区2015-2017年共启动实施34个整村(区块)改造,2017年574处“清零”任务目前已完成385处,整村“清零”9个,完成任务67%,进度领跑全市,剩余的将在8月底全面完成。

上面的信息透露出什么内容?说的简单点,就是说原来按下暂停键的市区城中村和旧村改造,又开始新一轮大规模启动,尽管总体规模没有之前的大,但无论是涉及面还是户数,规模还是比较大。

大家都知道,房地产市场长期看人口,中期看供应,短期看政策与金融。

之前,微信公众号--楼市温州曾分析,由于市区楼市新房供应逐渐增大,信贷政策持续收紧,加上短期利好政策逐渐消失,2018年下半年和2019年市区楼市很可能会日趋平稳乃至下行。

但最近,市区楼市内在因素已发生部分改变!

这波拆迁行情,是否还能撬动逐渐平淡的楼市行情,促进成交量回升,会否改变楼市风向?我们拭目以待!

END

关注楼市温州

历史文章

1、14个城市轨道交通被紧急叫停!温州为什么需要地铁?